22.5亿!网红“深坑酒店”要被“卖身”?公司最新回应来了……
近日,陷入流动性危机的世茂集团再上热搜,网传其名下核心酒店资产上海佘山深坑酒店(上海佘山世茂洲际酒店)在中介报价22.5亿挂牌出售。
对此,上证报记者向世茂集团求证获悉,公司并未通过中介出售此资产。公司同时表示,会进一步平衡资产持有量,部分持有资产有处置计划,后续若有交易将对外公告。
据悉,许荣茂旗下的世茂集团在港股上市,持有深坑酒店资产。许荣茂通过世茂集团间接控股A股上市公司()。后者主营房地产开发业务,不持有深坑酒店。
据公开信息,从去年下半年起,持续预警的世茂集团不断做出“自救”动作,仅今年以来,已陆续出售多个项目股权。
网红酒店报价22.5亿元
坐落于上海之根松江佘山的世茂深坑酒店,始建于2006年,于2018年11月开业,是一个十足的网红酒店。
据公开资料显示,该酒店共有336间房间,地上2层,地下16层,总建筑面积约61087平方米。
而对该项目的描述,世茂集团毫不吝啬溢美之词。
公司官网显示,上海佘山世茂洲际酒店是一座于采石坑内建成的自然生态酒店。一反向天空发展的建筑理念,下探地表88米,依附深坑崖壁而建。被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。世茂以“城市治愈自然”为理念,将自然伤痕变为瑰宝。
据公司在酒店开业时发布的通稿显示,酒店内,可看到壮观的瀑布景观、水下世界、室内花园、云雾水景、热带花园,远眺不一样的地下美景…
由于景观独特,该项目自2018年11月15日开业以来颇为火爆,同年实现收入约3200万元。
另据世茂集团财报显示,该酒店在2019年、2020年、2021年上半年分别实现收入2.79亿元、2.65亿元、1.34亿元。
记者从接近世茂集团人士获悉,世茂深坑酒店目前评估值为22.5亿元,抵押融资余额为20.73亿元。而该项目当年建设成本约为22.5亿元。
在房产行业人士看来,目前新冠肺炎疫情仍对国内旅游酒店业有不小影响,文旅地产项目经营难度较大,且世茂深坑酒店这一资产涉及的交易金额较大,即便世茂集团有意出售,短时间内也很难找到合适买家。
加快资产处置纾困
作为知名闽系房企,世茂集团热衷于造地标建筑已是业内皆知的事,厦门世茂海峡大厦、福州108大厦、深圳世茂深港国际中心均是其代表作。
2021年10月底起,世茂集团乍现流动性危机。当年11月,因与陆家嘴信托违约的虚假传闻,世茂集团引爆股债双杀,也把公司的流动性问题进一步推向聚光灯下。
此后,世茂集团不断传出出售资产的消息。近日,一份报价超700亿元、涉及36个项目的“出售清单”更是不胫而走。
出售项目中,不乏上海核心位置的商办、广州已经处于利润分配阶段的住宅项目、深圳地标项目世茂龙岗国际中心等核心资源。
与此同时,1月28日,世茂集团公告显示,与上海地产集团签订项目股权转让协议,拟以45亿元的价格,出售上海外滩茂悦大酒店。
资料显示,上海外滩茂悦大酒店于2007年6月开业。2019年、2020年分别实现收入3.94亿元、1.69亿元。博鱼平台登入
世茂集团表示,此次出售,集团将收益约30.1亿元。出售事项所得款项80%用于降低其负债,20%用于一般企业用途。博鱼平台ag登录入口
1月24日公告显示,世茂集团拟以18.445亿元,出售其持有的一家物业公司26.67%的股权。此次出售事项所得款项80%用于降低其负债,20%用于一般企业用途。
1月21日公告显示,拟以10.6亿元,出售一家从事房地产开发及运营以及物业管理的子公司,出售事项所得款项90%用于降低其负债,约10%用于一般企业用途。
行业人士表示,流动性危机爆发后,世茂集团通过出售项目股权“回血”等方式,不断积极自救。可以看到,一些优质资产、对价相对较低的交易会优先成交。
深坑酒店作为不可复制的网红酒店,其独特性与高端性构成了极强的盈利能力博鱼体育平台。最终谁会接手,还看双方诚意。